Invertir en un departamento es una excelente forma de construir patrimonio e incluso generar ingresos. Si sueñas con un hogar en zonas privilegiadas de la Ciudad de México, como los departamentos que ofrece FICADE en Colonia Acacias y Colonia del Valle, es común pensar que el costo podría estar fuera de tu alcance. 

Entonces, ¿es posible comprar un departamento si no cuento con el total de la inversión? ¡Claro que sí! 

La idea de que necesitas tener todo el dinero de golpe es un mito. La realidad es que la mayoría de las compras de propiedades, incluso las de lujo, se logran con estrategias de financiamiento bien pensadas.

Estrategias de financiamiento inteligentes para tu departamento FICADE

Créditos hipotecarios bancarios: la opción más común

Los créditos hipotecarios de los bancos son la forma más común y sólida para comprar propiedades en México, incluyendo las de alto valor. Estos son los requisitos clave que se evalúan para concederlos:

  • Ingresos (individuales y familiares/conjuntos): Esto se calcula en función de tus ingresos (ya sean individuales o sumando los de un co-acreditado, como tu pareja o un familiar directo). Los bancos en México pueden facilitarte sumar ingresos con un cónyuge, concubino/a, padre, madre o hijos para aumentar la capacidad de crédito y acceder a un monto mayor, lo que facilita la adquisición de propiedades de mayor valor.
  • Historial crediticio: Un buen historial en el Buró de Crédito es clave para conseguir condiciones favorables y la aprobación del préstamo.
  • Edad: Generalmente, se otorgan a personas entre 21 y 78 años.
  • Antigüedad laboral: Si eres asalariado, necesitas al menos 6 meses en tu empleo actual; si eres independiente, al menos 2 años en tu ocupación.
  • Tipos de tasas de interés fija vs. variable: Elegir el tipo de tasa es una decisión importante con efectos a largo plazo.
  • Porcentajes de financiamiento: Los bancos suelen financiar hasta el 80% o 90% del valor de la propiedad. El monto exacto dependerá de tu capacidad de pago y perfil crediticio.

Aumenta tu enganche: aprovecha tus activos

Una estrategia fundamental para reducir el dinero que necesitas financiar es maximizar el enganche. Puedes lograrlo de varias maneras. Te sugerimos considerar: 

  • Liquidez inmediata: cuentas de ahorro e inversiones. El ahorro constante es la base. Crea un presupuesto, define metas de ahorro mensuales realistas (idealmente entre el 10% y el 30% de tus ingresos) y abre una cuenta de ahorro separada.
  • Activos físicos: convierte bienes en capital. Los bienes tangibles con valor monetario pueden convertirse en efectivo para el enganche. Esto incluye vender otra propiedad, automóviles, joyas o pertenencias de valor. Es importante que estos activos se vendan antes del cierre de la operación.
  • Activos de capital: fondos de retiro y acciones. Cuentas de jubilación o carteras de inversión (acciones, fondos mutuos) también son activos de capital. Importante: Consulta a un asesor financiero o contador antes de retirar fondos de jubilación, por las posibles implicaciones fiscales o penalizaciones.

Financiamientos cofinanciados: suma fuerzas para un mayor alcance

Los esquemas de cofinanciamiento te permiten combinar recursos de diferentes fuentes, ampliando tu capacidad de crédito y facilitando la compra de propiedades de mayor valor.

  • Infonavit y Fovissste: cómo funcionan y quiénes pueden combinarlos: Estas instituciones son fondos de vivienda del gobierno. Muchos compradores pueden haber acumulado fondos importantes en su Subcuenta de Vivienda. Estos fondos pueden ser un capital valioso.
  • Cofinavit: Combina un crédito de Infonavit con un préstamo bancario.
  • Fovissste-entidad financiera (cofinanciados): Similar al Cofinavit, este esquema combina un crédito Fovissste con un préstamo de un banco o SOFOM.

Opciones directas y el poder de la negociación con desarrolladores

Además de los créditos tradicionales, el mercado inmobiliario ofrece otras vías de financiamiento y oportunidades directamente con los desarrolladores.

En FICADE, entendemos que cada comprador es único. Por ello, te invitamos a hablar directamente con tu asesor; ¡pregunta sobre nuestras promociones vigentes y opciones de financiamiento directo que puedan estar disponibles!

 Si aún no cuentas con un asesor, te animamos a agendar una cita ahora mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a alcanzar tu sueño de vivir en un nuevo departamento en una ubicación privilegiada

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En conclusión, tu departamento de lujo en CDMX es una realidad alcanzable

El sueño de tener un departamento de lujo en zonas privilegiadas de la Ciudad de México, como las que ofrece FICADE en Colonia del Valle y Acacias, es un objetivo que puedes alcanzar, incluso sin tener todo el capital de la inversión de inmediato. Las estrategias de financiamiento inteligentes, junto con una planificación financiera disciplinada, son la clave para hacer este sueño realidad.

Con el enfoque adecuado y el apoyo de expertos, la compra de un departamento premium en la Ciudad de México es una meta tangible. Te animamos a aplicar estas estrategias, afinar tu plan financiero y, sobre todo, a acercarte a nuestro equipo.

FICADE es el aliado ideal para guiarte en este emocionante viaje, asegurando que el departamento de lujo de tus sueños sea una realidad.